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専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法

専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法
専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法
ISBN:9784534039507
安藤 泉
専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法
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専業主婦が10年連続入居率99%にしたアパマン経営法 - 書評

この本、入居率を高める戦略は「儲かる大家さん」のメルマガを出している西山雄一さんの戦略と共通しているかと思いますが、さらに徹底している感じです。
キャッシュフローと名目上の利益の乖離の話も気がついてはいましたが、シミュレーションの大切さを改めて教えていただきました。
でもそれよりも感心した点が二つ。
一つ目は自分のやり方を紹介しながらも、他人に同じことをするように、と言っていない点。例えば融資を受ける際に元利均等返済にするか元金均等返済にするかに関して答を出していません。多くの類書だと「これが一番」と決めて書いてしまっていますが、この人のスタンスは「あなたに合わせて」。この姿勢は好感が持てます。
そしてもうひとつは、自分がうまく行った方法を書いていますが、実はこの方法、経験しながら次々に手をうった結果であり、そのような工夫を奨励していること。つまり前の部分とも共通しますが「こうすれば必ず儲かる」という説、あるいは解答をひとつ決めて提示しているのではなくて、「それぞれの状況に合わせて工夫すれば道は開ける」「そのための注意点やヒントにはこんなものがありますよ」というスタンスなんですね。
最低限必要なことはおさえつつ、それ以上の部分は厳密な計画ではなくて日常の工夫を重ねる。そのことの大切さを教えてくれる本です。
やっぱり不動産投資でも同じなんですね。

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